Дом начинается с подъезда
О работе в данном направлении, контроле со стороны жителей и многом другом мы побеседовали с директором управляющей компании (УК) ОАО «Жилкомплекс» Павлом Котовым.
— В обслуживании УК ОАО «Жилкомплекс» находится самый большой жилищный фонд в нашем городе; более 600 многоквартирных домов (МКД). В какие сроки вы планируете отремонтировать все подъезды?
— Многие подъезды в Королёве не приводились в порядок десятки лет, поэтому теперь они требуют серьёзных вложений сил и средств. В 2015 году нашей УК разработан специальный производственный план по ремонту 1629 мест общего пользования (МОП), которые нуждались в нём в первую очередь. План рассчитан на пять лет. С 2015 по 2017 год мы провели ремонтные работы в 654 подъездах. В этом году ОАО «Жилкомплекс» отремонтирует ещё 493 МОП, более 200 из которых уже приведены в нормативное состояние.
Следующий, 2019 год станет завершающим. Затем цикл ремонтов начнётся заново, но уже в штатном режиме; ведь по регламенту содержания и ремонта жилищного фонда подъезды должны обновлять каждые 5 лет.
Хочу отметить, что при реализации нашего производственного плана участие в программе Губернатора «Мой подъезд» позволило значительно увеличить темпы проведения ремонтов.
— Расскажите об этой программе, какие плюсы она даёт жителям?
— В целом программа «Мой подъезд» — это радикальное изменение подхода к жилищно-коммунальному хозяйству. Жители имеют возможность на практике менять свой дом в лучшую сторону, учиться основам самоорганизации: проводить общие собрания, вести диалог между соседями, выбирать оптимальный дизайн подъезда.
Кроме того, для управляющей компании чрезвычайно важно, что в процессе такого взаимодействия удаётся выстраивать с жителями долгосрочные, доверительные отношения, находить общие решения и продолжать работу уже в новом ключе по другим, не менее важным, вопросам.
— В список обязательных работ по программе входит подготовка стен и их покраска, замена осветительных приборов на современные энергосберегающие светильники, ремонт и окрашивание клапанов мусоропроводов, замена почтовых ящиков.
В рамках программы заложена предельная стоимость ремонта по каждому виду МКД. В этом году она увеличена в среднем почти на 40% по сравнению с 2017 годом. Так, например, для подъездов 2–5-этажных домов стоимость составляет 220 тыс. руб., в 6–9-этажных МКД — 550 тыс. руб., а в 10-этажных домах и выше — 580 тыс. руб.
Однако это не значит, что необходимо ограничивать ремонт именно этими цифрами. Если жители хотят, например, покрасить стены какой-то особой краской или выложить плиткой, сделать лепнину, повесить необычные люстры вместо светильников (как решили собственники подъезда-победителя областного конкурса, которым «Жилкомплекс» сделал ремонт в 2017 году), они вполне могут это осуществить в рамках программы с использованием дополнительного финансирования за счёт средств дома.
— Какие изменения внесены в программу совместного финансирования ремонта подъездов в этом году?
— В 2018 году в стандарты ремонта подъездов внесён ряд дополнительных элементов. Так, помимо вышеперечисленных работ, теперь во всех подъездах в обязательном порядке должна быть произведена замена или ремонт напольного покрытия первого этажа и старых окон, реконструкция входных групп, а также, по согласованию с собственниками, установлены камеры видеонаблюдения.
Последние подключаются к системе «Безопасный регион»; через неё информация круглосуточно поступает в Единый центр обработки данных, что позволяет повысить безопасность проживания в многоквартирном доме по всем аспектам.
Комментарии для сайта Cackle