Долгостроев в Королёве не будет
Заместитель руководителя городской Администрации по вопросам градостроительства и архитектуры Сергей Иванов в прямом эфире канала «Королёв ТВ» ответил на вопросы телезрителей и журналистов городских СМИ. — Сергей Викторович, расскажите, как в нашем муниципалитете решаются вопросы с проблемными строительными объектами?
— На сегодняшний день самая острая проблема — дома №2 и №14 по улице Тарасовской, сроки ввода их в эксплуатацию нарушены ещё с 2014 года. Администрация Королёва совместно с региональным Минстроем проводит ряд мероприятий по завершению строительства этих объектов.
Напомню, что строительство началось в 2012 году компанией-застройщиком «Партнёр-Капитал». Она завершает строительство за компанией «Славяне», которая была признана банкротом. Строительство затянулось из-за проблем с финансированием.
По поручению Главы города А.Н. Ходырева в еженедельном режиме осуществляется контроль хода строительства, проводятся встречи с руководством компании-застройщика, а также с участниками долевого строительства.
Ситуацию с домом №14 удалось сдвинуть с мёртвой точки. Застройщик получил кредит для завершения строительства объекта. Сейчас на нём работает порядка 115 человек, степень готовности уже достаточно высока.
Срок действия разрешения на строительство был продлён застройщику до декабря 2017 года. Однако, с учётом подтверждённого финансирования и нынешних темпов работ, велика вероятность завершения строительства уже в третьем квартале текущего года.
Следующая задача, которую предстоит решить, — достройка дома №2 по той же улице. К моменту окончания работ в доме №14 застройщик планирует активизировать работу и на этом объекте. К сожалению, в этом году его ввести в эксплуатацию не получится, эту проблему необходимо будет решать в 2018 году.
– А что с «Лесной короной» в мкр Юбилейный?
— Там сейчас активно ведётся строительство. Перед этим, начиная с 2014 года, была проделана огромная работа организационно-технического характера, начиная со смены застройщика и заканчивая получением разрешительной документации.
До того на протяжении 10 лет дома стояли недостроенными и подвергались негативным воздействиям окружающей среды. Потребовалось принять меры для усиления несущих конструкций, чтобы сделать дома безопасными для проживания. В первом и седьмом корпусах эти работы в настоящее время завершены, ведётся монтаж наружной ограждающей кирпичной кладки.
В седьмом корпусе начата установка оконных блоков. Корпус №4 возведён, там идут работы по устройству кровли. Завершён нулевой цикл шестого корпуса. В настоящее время получено согласование по третьему корпусу, в ближайшее время должны получить согласование и по оставшемуся второму корпусу. Основные проблемы по ЖК «Лесная корона» планируем снять к концу 2018 года; такую задачу нам поставил Глава города.
– Третий проблемный объект – ЖК «Олимп».
— Он, пожалуй, самый проблемный из всех долгостроев. Находится, как вы знаете, в историческом центре, являющемся лицом города, что абсолютно неприемлемо. Несмотря на видимую консервацию объекта, ведётся тщательная и кропотливая работа по снятию этой проблемы.
Ранее этот объект долгие годы, как и дома «Лесной короны», подвергался действию осадков и сезонного перепада температур. Поэтому первое, что мы сделали, — закрыли тепловой контур, восстановили кровлю, откачали воду из подвальных помещений, восстановили систему отвода ливневых вод, организовали охрану стройплощадки.
Провели оформление технической документации: оптимизированы технические условия, снижена до одного рубля ставка арендной платы для застройщика, сделали экспертизу проектной документации и динамические испытания.
Параллельно с этим застройщик вёл работу по оформлению имущественных прав на данный объект незавершённого строительства. Этот процесс проходил довольно долго и очень сложно в структурах Росреестра. Состоялось огромное количество встреч и совещаний, прошло несколько судебных процессов.
И вот наконец-то в текущем году удалось зарегистрировать на этот объект право собственности за компанией ЗАО «Техинвестстрой». Проведено собрание кредиторов ЖК «Олимп», которое приняло решение о замещении активов. Это позволит нам выйти на завершающую стадию получения разрешения на строительство.
Помимо всего прочего ведётся работа с дольщиками ЖК «Олимп». В 2014 году имели место существенные разногласия между дольщиками и прежним застройщиком — компанией-банкротом. Сейчас часть дольщиков вошла в состав кредитного комитета, что позволило урегулировать спорные вопросы.
– Какова ситуация с ЖК «Парад планет», который находится в конце проспекта Космонавтов, на улице Силикатной?
— В связи со сменой застройщика и передачей имущественных прав, строительство там на какое-то время было приостановлено. Смена собственника вызвала смену подрядных организаций, которые работали на строительной площадке.
Был проведён ряд встреч с новой компанией-застройщиком; в настоящее время оформление всех необходимых документов практически завершено. Мы рассчитываем, что к середине августа в ЖК «Парад планет» возобновятся активные строительно-монтажные работы.
На территории между
ЖК «Звезда» и ЖК «Парад планет» Генеральным планом предусмотрено строительство новой школы и детского сада, вместимостью соответственно на 800 и 260 мест.
– Жители Буркова жалуются на ухудшение жилищных условий в связи со строительством ЖК «Театральный парк».
— Да, такая проблема есть. Конечно, любое строительство доставляет неудобство жителям окрестных домов.
Напомню, что ЖК «Театральный парк» строится на основании проекта планировки, утверждённого в марте 2014 года. Строительство ведётся на частных земельных участках, и оно создаёт определённые проблемы жителям микрорайона.
Однако нельзя забывать о том, что вместе с развитием указанного микрорайона будет развиваться и его инфраструктура. Это и развитие улично-дорожной сети, и обустройство тротуаров, и освещение.
Компанией-застройщиком «Гранель» предусмотрено строительство кольцевого водопровода вокруг территории застройки. К нему смогут подключиться жители близлежащих домов частной жилой застройки. Ведётся строительство нового водозаборного узла.
Мы постоянно ведём с компанией «Гранель» работу по соблюдению закона о тишине и согласованных с ГИБДД транспортных маршрутов.
С этой целью застройщик реконструировал дамбу через Клязьму, для того чтобы она смогла пропускать большегрузный транспорт.
Также требуем от строителей соблюдения порядка и чистоты. В случае неисполнения требований привлекаем Госадм-
технадзор, который принимает к нарушителю меры административной ответственности. Это, кстати сказать, существенно для застройщика, так как штрафы сейчас достаточно большие.
– Расскажите о строительстве новых школ.
— Проблемы следует решать поступательно. В 2016 году Глава Королёва уделял особое внимание строительству новой школы на улице Пионерской. Как вы знаете, она получилась замечательной — с современнейшим оборудованием, современными и удобными классами.
Следующий этап — завершение строительства школы в мкр «Валентиновка парк». Глава также уделяет завершению строительства этой школы особое внимание, осуществляет его еженедельный контроль. Она должна распахнуть двери для учеников уже к 1 сентября текущего года.
Буквально вчера завершилась проверка школы органами областного Госстройнадзора, получено заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Сейчас выходим на получение разрешения на его ввод в эксплуатацию.
Затем потребуется определённое время на лицензирование, на прохождение проверок пожарной охраны и Роспотребнадзора. Сейчас в этой школе работы завершаются — идёт расстановка мебели и уборка помещений, благоустраивается прилегающая территория.
К сожалению, при застройке района «Валентиновка парк» сначала было построено жильё; с этой проблемой мы столкнулись в 2014 году. В то время как Глава Королёва Александр Николаевич Ходырев всегда требует отдавать приоритет строительству социальных объектов.
Следующей станет школа в ЖК «Золотые ворота» на 1 тысячу 100 мест. Её открытие запланировано на 2018 год.
Конечно, сейчас наблюдается спад на рынке недвижимости, продажи идут плохо. Это приводит к замедлению строительства частными компаниями социальных объектов. Тем не менее, несмотря ни на какую конъюнктуру, мы ведём постоянную работу с застройщиком и обязываем его вести социальное строительство.
– Будет ли построена новая школа в мкр Первомайский?
— Развитие данной территории на основании договора осуществляет компания «Профи-Инвест». В данную территорию входят 15 жилых домов (ветхих, в основном — деревянных).
Сейчас застройщик ввёл в эксплуатацию три первых корпуса. Два из них предусмотрены для расселения жителей из ветхого жилого фонда. Сейчас такая работа уже ведётся. Это, как вы понимаете, было для нас главной задачей.
Обязательствами застройщика предусмотрено в данном микрорайоне строительство школы на 750 мест по адресу: улица Первомайская, дом 17.
На сегодняшний день оформлены имущественно земельные отношения, с застройщиком ведётся работа по подготовке технической документации. Строительство будет осуществляться полностью за счёт инвестиционных средств. Я надеюсь, что к концу текущего года или в первом квартале 2018 года строительство этой школы будет начато.
– Что ещё делается для ликвидации в наших школах вторых смен?
— Наряду со строительством новых школ предусмотрено строительство пристроек к действующим школам. В этом году запланировано проектирование четырёх таких пристроек общей вместимостью 1,5 тысячи мест: две в
мкр Юбилейный и ещё две в центральной части города. По завершении проектирования будет принято решение о включении их в государственную программу строительства на 2018–2019 годы.
Комментарии для сайта Cackle